공인중개사 시험공부방법에 대한 글을 오래 전부터 계획하고 작성했었다.

그럼에도 불구하고 이제서야 이 글을 공개하게 된 이유는 내가 응시한 제27회 공인중개사 시험에서 탈락하면, 글의 신뢰도가 떨어지기 때문이다.

다행스럽게 올해 시험에 합격하게 되어 이 글을 공개한다.

공인중개사라는 직업으로서의 전망과 안정성 등에 대한 이슈는 불문하고 오로지 공인중개사 시험공부 노하우에 대해서만 언급한다.

1. 강좌 선택의 기준

 오프라인 수업과 온라인 인터넷 수업의 장단점 

어떤 이는 학원에 출석해서 강좌를 수강하기도 하고, 혹은 인터넷 강의만 듣는 수험생들로 구분된다.

솔직히 학원이나 인터넷 강의없이 홀로 책과 씨름해서 합격하는 것은 사실상 불가능하다. 방대한 출제 범위와 지루한 내용을 이겨낼 방법이 없을 것이다.

그렇기 때문에 다양한 형태의 강의를 듣게 되는데, 그 대표적인 유형이 오프라인 강좌와 인터넷 강좌이다.

오프라인 수업의 장점은 인맥 형성에 지대한 효과를 이뤄낸다.

부동산 중개의 성공은 인맥이 좌우한다는 과장된 이야기도 있지만, 인맥의 중요성은 대단하다.

같은 학원에서 강좌를 듣는 예비 공인중개사들은  합격 후에도 상호간 좋은 동지 역할을 해 준다. 친목도모는 물론 부동산 중개 업무상 든든한 동반자가 되어준다. 일명 동문(同門)이라 하여 매년 정기적인 모임을 갖기도 한다.

단점으로는 직장인처럼 시간을 할애하기 힘들다는 점을 들수 있다.

또한 수강료가 적지 않은게 사실이다.

온라인 인터넷 수업의 장점은 비용이 비교적 저렴하다(심지어 인터넷 무료 공인중개사 강좌가 있다).

그리고 시간의 구애로부터 벗어날 수 있다. 반면 인맥 형성은 사실상 불가능 하는 점이다.

2. 강좌듣는 시간은 공부시간이 아니다.

 암기! 암기뿐이다. 

내가 그랬다. 오로지 강좌듣는 횟수에 연연했었다. 몇 순환했느냐에 연연했었다.

이러다가 2년이는 시간이 소요된 것이다.

안 듣는 것보다는 못하지 않지만, 그냥 의자에 앉아 강의만 듣는 것만으로는 공인중개사 시험공부를 제대로 했다고 할 수 없다. 

반드시 외우고 또 외울려는 행위가 없으면, 말 그대로 사상누각이 된다.

(공인중개사 시험공부 내용물은 '휘발성'이 아주 강하다. 매일 매일 새롭다는게 얼마나 짜증나는지 아는가?. 암기했던 공부내용이 뇌 속에 들어오자 마자 공기 중으로 휘발되는 느낌을 자주 경험하게 된다. 또한 우리의 뇌는 '매일 매일 새로운 하루'를 맞이하게 된다. 몇번을 봤던 내용일지라도 언제나 새롭다)

만약 공부내용이 기억나지 않는다고 짜증내거나 오기가 발동하게 되면, 수험생활이 극도로 피로해진다.

뒤돌아서면 까먹고 또 까먹고 하겠지만 반복 암기하다보면 과목당 1회(回)하는데 소요되는 시간이 점점 짧아진다. 이 짧아지는 현상을 잘 음미해 보면서 공부하면 재미가 있어진다.

그림1. 공인중개사 시험 일별 공부현황

그림1을 살펴보면 다음과 같다.

주황색 부분은 중개사법 과목을 공부한 흔적이 일자별로 기록된 것이다.

중개사법 1회 완독(암기)에 필요한 일수는 아래와 같다.

1회차 : 6.0일

2회차 : 5.0일

3회차 : 4.5일

4회차 : 4.0일

5회차 : 2.5일

6회차 : 1.0일

즉 시험일자가 다가올수록 1회 완독하는 시기가 빨라진다는 것이다. 이 현상(느낌)을 즐기면 된다.

3. 암기코드를 활용하자

 소설을 써라. 소설을 써 

공인중개사 시험공부의 99.9%는 암기다.

4과목에 걸쳐 120문제를 150분에 풀어야 하는데, 문제 지문을 읽는 순간 자동적으로 공부했던 내용이 머리속에 떠올려야만 주어진 시간내에 문제를 다 풀 수 있다.

문제를 보자마자 자동적으로 내용을 떠올릴 정도 암기할 수 있는 방법은 소위 '암기코드'를 이용하는 것이다. 대부분(?)의 강사들은 그들만의 암기코드라는 비법은 가지고 있다. 그 '암기코드'를 활용해야 한다. 암기코드는 대개 이야기을 가지고 있다. 처음 들어보면 말도 안되는 것처럼 느껴질 수 있다. 그런데 익숙해지면 효과만점이다.

일례를 들면 내가 무료로 수강했던 무크랜드의 강사 선생님 중에 중개사법 김상진 선생님이 계신다.

암기코드 수준이 거의 개그 수준이다.

'거게 미친 여자', 

'전 육손이라도 바빠 미칠 것 같아요. 다방을 다운받아 겸엄으로 일삼아 해요. 똑똑!'

'대지자!. 조지자!'

그림2. 김상진 교수

말 그대로 소설을 쓴다. 소설을 써!!!!!

한번 기억하고 나면 거의 까먹질 않는다.

심지어 '암기코드가 그 과목의 기둥이 되어준다^[각주:1]'라는 생각마저 들기도 했다.

4. 타이머를 활용하자1

 압박을 주자. 압박을! 

실제로 공부한 시간을 확인해 볼 필요가 있다.

많은 시간을 공부한 것 같지만 실제 공부시간이 얼마나 되는지를 알아볼 필요가 있다.

월별 합계가 자동으로 나오니, 지난 달을 반성의 계기가 되어주기도 하기 때문이다.

그림3. 스타디 체커

5. 타이머를 활용하자2

 앉자마자 스타트버튼을 눌러라 

공부시작의 최고 방애물은 아마도 스마트폰일 것이다.

우선 나의 경험을 옮겨본다.

1. 의자에 앉는다.

2. 주머니 속의 스마트폰을 책상위에 꺼 내놓는다.

3. 내려놓다가 인터넷 브라우저를 켜게 된다.

4. 눈에 띄는 뉴스가 보인다.

5. 뉴스의 꼬리에 꼬리를 물고 따라가다보면 어느듯 30분 지난다.

5. 내가 이러려고 앉았나....하는 자괴감이 든다(자괴감의 대표 사례보기). 

많은 수험생들이 이런 경험을 한 두번 아니 수십번 겪었을 것이다.

해법은 앉자마자 타이머의 시작버튼을 눌러버리는 거다.

그러면 양심상(?) 딴 짓을 하지 않고 공부를 시작하게 된다(나의 경험상으로는).

5. 법령에 친숙하자

 법대로 해! 

공인중개사 시험공부는 all 법공부다. 법문에 친숙해야 한다.

심지어는 법조문 자체가 문제지문으로 등장하기도 하니 두말할 필요 없을 만큼 법문에 친숙해야 한다.

나는 '국가법령정보센터' 앱에서 법률을 다운로드 받아서 시간날 때마다 들여다 보았다.

이 앱을 이용하면 짜투리 시간에도 두꺼운 교재없이도 공부할 수 있는 상황을 만들 수 있는 것이다.

내가 주로 이용한 장소는 화장실이였다. 굉장히 유용하다.

그림4. 국가법령정보센터 앱 활용

6. 공부의 현황을 기록하고 기록하자.

* 본 글은 작년(2016년) 12월 초에 작성했었다.

미비점이 많아 수정보완하여 공개하겠다며 오늘날(2017.01.18)까지 아무런 엑션없이 방치했다.

그래서 현 상태로 본 글을 공개하고 추가 내용 등은 다음 기회로 하기로 했다.

오늘 현 혹은 전직 공인중개사의 이야기를 담은 책을 빌려왔다.

지난 27회 공인중개사 시험을 가채점한 결과,

무난히 합격할 것으로 확신하기 때문이다.

맨 위 책은 아들용으로 빌려왔다.

아마도 불합격 가능성은 박근혜 지지율(5%)의 10분 1일 확률보다 낮을 것이다. 

그러니 이제는 이런 책을 읽어도 된다.

아직 책을 본격적으로 읽지 않아 잘 모르겠지만 내용이 부담없어 읽기 무난할 것 같다.

또한 당장에 공인중개사 사무소를 개업할 것 아니니 더욱 그러하다. 

그렇지만......

공인중개업 현장의 단순한 노하우(글 표현상 '단순'이라는 용어를 사용한 것 일 뿐... 종사자들의 노하우는 하루 아침에 습득되지 않음을 알고 있다)가 아니라 돈 되는 부동산을 알아보는 동물적 감각을 체득하고 싶다.

물론 알고 있다.

이런 감각은 그냥 타고 나야 한다는 것을.....

사람이 돈을 쫓아 가는 게 아니라,

돈이 그 사람을 쫓아 오게해야 한다는 것을....

그렇지만 노력하면 동물적 감각은 아니라도 좋으니 지금 나의 안목을 업그레이드 하고 싶다.

가능하겠지!?!!!!!!!!

공인중개사 자격증에 도전하고 있는 만큼 공인중개사 그들의 세계가 궁금하기도 하고,

공인중개사의 전망이 어떨까하는 마음에 이와 관련하여 인터넷 검색을 자주 하게 된다.

아래 글은 내가 찾아낸 공인중개사 성공 노하우 중에서 단연 돋보이는 글이다.

전국 치킨 배달점보다 더 많을 수 있으리라 짐작되는 공인중개사 사무소간의 경쟁 속에 생존하기 위한 방법을 아주 세세히 알려 주고 있다. 

세세함을 넘어서 쫀쫀하고 자질구레하다고 느낄 만큼이나 아주 디테일하게 성공노하우를 알려 주고 있다.

저자는 때로는 신랄한 독소를 내뿜기도 한다. 그래서 거만하기 짝이 없는 느낌도 일어났다.

마치 악덕 기업주와 같은 이미지가 오버랩 되기도 했다.

그러나 두고 두고 읽고 또 읽어 보면, 머리속에서 '아~하'하는 느낌이 온다.

그 느낌을 구체적으로 표현하기가 쉽지 않다.

몇 가지로 요약해 보면 다음과 같다.

첫째, 군더더기를 없애라.

둘째, 전적으로 손님 입장에 서라.

셋째, 목표에 미쳐봐라 미쳐야 한다.

하지만 위 요약 내용으로는 아래글의 기저에 깔려 있는 본질을 정확하게 표현할 수 없다.

언제가 시간이 되면 그 본질에 대해 정리할 생각이다.

지난 토요일에는 공인중개사 시험이 끝난 후 간만에 김해화정글샘도서관에 갔었다.

도서관에서 노트북으로 자료 조사할 게 있었기 때문에, 자판 소리나 마우스 클릭소리에 주의할 필요가 없는 지하 학습실에 자리를 잡았다.

학습실 입구에서 운영시간 변경을 알리는 안내판을 발견하곤 난감했다.

운영시간 변경을 알리는 안내판

내용의 요점은 토요일과 일요일의 운영시간을 단축한다는 것이다.

기존에는 밤11시까지 개방했으나 내년 1월2일부터는 저녁6시까지만 개방된다는 것이다.

왜 이렇게 갑자기 그것도 일방적으로 도서관 운영시간을 단축하게 된 것인지, '책 읽는 도시'를 표방하는 김해시가 어떻게 이런 결정을 한 것이지 궁금했다.

그래서 김해시통합도서관 웹사이트를 통해서 확인한 결과, 김해시 시립도서관인 '화정글샘, 진영한빛, 칠암, 장유' 도서관 모두 내년 1월2일부터 토요일과 일요일의 운영시간을 단축하는 것으로 결정했음을 알 수 있었다.

이렇게 운영시간을 단축하게 된 이유를 알고 나니 기분이 더 상했다. 그 이유라는게 '국가 지원 예산액 감소'라는 것이다.

부자감세와 기업프랜들리 정책 등으로 기존 기득권자에게 혜택을 제공하는 반면,

힘없는 노동자 혹은 근로자에게 야금야금 세금 증액시키고자 하는 정부가 미운데!

예산부족하며 복지정책 예산액을 삭감하면서 오히려 국민들에게 어려움을 감내하라고만 하는데!

이게

서민을 위한 정부인가?

국민을 섬기는 정부인가?

리더의 가치관과 철학에 따라 그 조직의 지향점 혹은 목표가 좌우되기도 한다.

특히 우리나라 같은 문화에서는 더욱 더 그러하다.

이런 점에서 바라볼 때 확실히 대통령을 잘 뽑아야 한다.

다음 대통령은 오늘날의 대통령과는 다른 인성을 가지신 분이 당선되어 국민이 행복하게 살 수 있는 나라가 되었으면 한다.

지금까지 공인중개사 시험 공부를 하면서 내가 이용한 곳은 '경기도 평생학습 e-배움터 홈런'이다.

물론 무료 강좌이다.

올해 공인중개사 동차 지원해서 지난 24일에 응시한 후 한 달 후에 발표될 결과를 기다리고 있다.

솔직히 1차 시험은 합격을 확신하나 2차 시험은 확률이 50 : 50이다.

시험 준비기간 후반기부터(7월부터) 제대로 공부하지 못했다.

그 이유는 녹슨 두뇌에 좌절했다는 것이다.

암기를 해도 뒤돌아서면 백지상태로 포맷된 반복의 악순환에 맥이 풀리기도 했다.

본 시험에 내가 투자한 비용이 별로 없어서 그런지 본전 생각이 크게 일어나지도 못했다.

결국에는 시험 막판에 와서는 1차라도 통과하자는 전략으로 2차 공부를 제대로 못했다.

(한가지 확실한 것은 공인중개사 2차 시험은 1차와는 질과 양으로 비교할 때 엄청난 차이가 나더라...!)

공인중개사 무료 인터넷 강의 '무크랜드'

어쩌면 내년에도 공인중개사 시험공부를 또 해야 할 상황이 발생할 수 있는 우려 속에서,

우연히 알게 된 공인중개사 무료강의 사이트, '무크랜드'에 접속해 봤다.

일단 보아하니 무크랜드는 랜드스쿨에서 운영하니 전문성은 이미 검증된 것 같다.

이미 경기도 평생학습 e-배움터 홈런에서 제공하는 랜드스쿨의 강좌를 많이 수강했기 때문에 믿음이 간다.

무크랜드 공인중개사 강사진

무크랜드 웹사이트에 들어가서 살펴본 결과를 정리해 봤다.

무크랜드의 강좌는

1. 확실히 무료로 공인중개사 강좌를 수강할 수 있다.

=> 수강 신청시 돈이 전혀 필요하지 않다.

=> 일단 수강료 지불하고 나중에 환불 받는 그런 시스템이 아니다.

2. 내년 공인중개사 시험 합격시 최대 50만원을 받을 수 있다.

전제 조건

1. '2016년 공인중개사 합격원정대'이벤트 신청해야 한다.

2. 해당 교재를 구매해야 한다.

3. 내년도 공인중개사 시험에 합격해야 한다(요게 가장 힘든 조건임).

무크랜드 합격원정대

즉 교재비 20여만원 투입해서 일년 후에 25~50만원의 돈을 벌 수 있다면, 투자할 만한 가치가 있는게 아닐까 싶다.

그렇다면 랜드스쿨은 무슨 근거로 이런 밑까는 장사를 할까라는 의문이 들어 대충 계산을 해 보니,

나름 수익기반이 튼튼한 이유가 있었다.

랜드스쿨이 믿는 구석은 바로 합격률이라는 거다.

지원자 전부가 합격하지 못한다는 것이다.

시뮬레이션을 보면 돌려보니 지원자수 변동에 따라 무크랜드의 무리뭉실하게 수익금액을 얻을 수 있었다.

운영비, 관리비 등 기타 금전적인 부분은 고려하지 않았다.

이 부분을 간과해도 좋은 이유가 랜드스쿨은 이미 오프라인 강의 기반이 구축되어 있다.

이 점이 랜드스쿨이 무크랜드를 운영할 수 있는 결정적인 요인일 것이다.

아직까지 무크랜드의 무료강좌가 개강되지 않아 확실하지는 않지만,

실제 강의를 녹화하여 인터넷 강의로 올려놓은 방식일거라 생각한다.

경기도 평생학습 e-배움터 홈런에 탑재된 랜드스쿨의 강좌도 이 방식이였으니 말이다.

이 쯤 되면 지원자수를 얼마나 늘리느냐가 무크랜드의 최대의 관심사가 아닐까 싶다.

그러니 신문매체를 통해 홍보성 기사내용도 올리고, 인터넷 포탈이라든지, 구글 애드센스에도 광고가 계속 나오고 있는 것이다.

역으로 생각해서 믿는 도끼에 발등이 찍힐 상황을 상상해 본다면,

무크랜드의 손해가 발생할 수 있는 합격률이 과연 얼마일까....?

합격률 67%정도 일때 아래와 같은 손해가 발생된다. 68%만 되어도 흑자다.

그러면 합격률이 67%가 될 가능성은 얼마나 있을까?

무크랜드 지원자가 정말 열심히 수험생활을 해서 67%의 경이로운 합격률을 기록하던지,

아니면 시험 출제위원들이 미친 척하고 아주 쉬운 문제를 출제하지 않는 이상 이런 합격률은 꿈꿀 수 없는 숫자다.

작년 연말에 한창 공인중개사 인터넷 강의에 심취해 있던 때에 

'스튜디어 방식' vs '학원강좌 녹화방식'의 장단점에 대해 간략하게 정리해 본 적 있다.

시간이 거의 1년이 지난 이 시점에 솔직히 나는 인터넷 강좌가 아닌 학원 필드 강좌(실제로 학원에 등원해서 수업 받는 방식)를 수강할 걸 하는 후회가 든다.

이런 후회를 불러오는 가장 큰 원인은 바로 '인맥 쌓기'라는 것이다.

공인중개사 시험에 합격하여 실전에 투입되면 동문(?)의 도움과 고민을 나눌 수 있는 등, 그리고 정보공유가 무엇보다 중요하기 때문이다. 인터넷 강의는 이런 도움을 얻기에는 힘들다는 것이다. 물론 경제적인 여유, 시간적 여유가 있냐 없냐의 상황에 따라 판단이 달리 할 수 있기는 하다. 만약 경제적 시간적 여유가 있다면 앞으로 향유할 수 있는 가치를 감안한다면 충분히 투자할 만하다고 나는 생각한다.

다만 시간적 여유가 없다면 공인중개사 인터넷 강좌를 수강하는 것이 좋다.

여기에 더해 경제적 여유 역시 없다면 공인중개사 인터넷 무료강좌를 수강할 수 있다.

여기에 더해 의지력마저 박약하다면 일정부분 투자를 하길 권한다.

이것이 수험생활 동안에 어느 정도 통제력으로 발휘할 수 있을 것 같다.

이것에 곁들여서 합격축하금까지 받을 수 있다면 더 좋겠지.....

위 마지막 단락에서 서술한 내용과 자신의 상황이 흡사하다면 랜드스쿨의 무크랜드의 공인중개사 강좌가 좋은 선택안이 되지 않을까 싶다.

나는 2015년 교육계 최대 쟁점의 본거지에 거주하고 있다.

그것도 초등 6학년생의 아들을 둔 부모로서 전국 최초 유일하게 무상급식 중단의 혜택(?)을 만킥하고 있다.

전국 최초 유일, 무상급식 중단 청정지역 '경상남도'

교육정책의 소비자들이 전면 무상교육을 요구하는 것도 아니고 오로지 무상급식만을 요구하는데 이 마저 되지 않는게 어처구니 없다. 당선자 한 명의 의견이 수 많은 학부모의 주장보다 강력한 이유를 모르겠다.

이번 사건이 희대(稀代)의 에피소드로 거치길 간절히 바란다.

이런 웃지못할 상황속에서 나는 공인중개사 무료 강의라는 무상교육의 혜택을 톡톡히 누리고 있다.

이 글을 통해 자세히 그 내막을 정리해 본다.

앞으로 3개월 후에 '공인중개사 시험이 있다.

공인중개사 수험생들이면 누구나 알겠지만 시험과목은 5과목이지만 수강해야 할 과목은 6개다.

그 방대한 시험범위에 쉽사리 도전장을 내밀기 쉽지 않다. 게다가 전문학원이나 인터넷 동영상 강의료가 만만치 않은 것이 사실이다. 설상가상으로 교재 구입비도 고려해야 하니... 그렇다고 공인중개사의 전망이 밝은 것도 아니라....

비싼 강의료를 핑계로 공인중개사에 대한 꿈을 접는 경우가 더물지 않다.

예전에 나 역시 그랬다. 수 년전에 이 시험에 도전하려다 포기했었다.

그런 내가 작년부터 공인중개사 수험생활을 시작했다.

그 사이에 스폰서(?)를 잡은 것도 아니고, 공돈이 생긴 것도 아닌데 어떻게 가능했을까......

그것은 바로 우연히 알게 된 "경기도 평생학습 e-배움터 홈런"덕분이다.

처음에는 무료 강좌의 퀄러티(충실도)가 거기가 거기겠지라는 기대감없이 강좌 신청을 했다.

사실 이때만 해도 공인중개사 시험을 크게 염두에 두지 않았다. 하지만.....

강의를 한두개 듣다보니..........어어...이거 장난아니네라는 놀라움으로 돌변하기 시작했다.

그 놀라움이 공인중개사 시험공부에 몰두하게된 원동력이 되었던 것이다.

첫 강의는 '부동산학개론'으로 문을 열었다.

'야메의 대왕' 이영섭 교수님의 '부동산학개론'

'야메의 대왕' 이영섭 교수님의 노하우가 그대로 녹아 있었던 강의로 기억한다. 톡톡 튀는 암기법과 고연령대의 수강생을 배려하여 시험에 출제될 가능성이 높은 유사 단어 단어 하나 하나까지 예시를 들어가면서 강의를 하셨다. 요점정리 자료집은 24시간 가마솥에서 우려낸 사골 곰탕같은 고농축 엑기스였다.

하지만 아쉽게도.....올해는 이영섭 교수님은 보이지 않는다....아쉽다.

가장 낯설었던 과목 '민법'이다.

'배고픈 거지를 위한 독상(獨床)'을 차려주신 민법, 채희대 교수님

스튜디오 녹화 강의가 익숙치 않았던 나로서는 처음에는 강의 방식에 적응하기가 힘들었다. 하지만 몇 회를 수강하다보니 강의 시간이 지루하지 않았다. 민법의 특성상 판례가 자주 나오는 데 이 재미가 솔솔하다는 것이다. 그리고 무엇보다.....'민법' 채희대교수님의 최선을 다하는 모습에 감동받지 않을 사람이 누가 있을까 싶을 정도로 정성스럽다. 굉장히 푸근한 이미지에 목소리 역시 매력적이다.

민법과 관련하여 1년 전에 블로그에 별도로 글을 올린 적이 있었다.

'배고픈 거지를 위한 독상(獨床)'편에서 "~~~~~~~고개를 숙이시는 장면을 보고 나도 모르게 마음 속으로 박수를 보내고 밀려오는 감동을 느꼈다. 마치 지나가는 배고픈 걸인에게 독상(獨床)을 차려주는 식당 아주머니에 대한 ~~~~~~~~"라고 소회를 밣힌 바 있다. 지금 생각해 봐도 나의 진심이 있었다.

공포의 법 '공법', 말 그대로 공포스럽다.

닭이 먼저냐, 계란이 먼저냐........부동산 공법

공인중개사 수험생활의 하이라이트, '공법'이다. 시험 당락을 좌우하는 과목이다.

온통 암기해야 할 내용들이다. 그저 무식하게 외우는게 상책이다.

외우고 나면, 개념이 잡힌다고들 한다. 혹자들은 반대로 개념을 먼저 잡고 외워야 한다고 이야기한다.

닭이 먼저냐, 계란이 먼저냐........

개인적인 느낌을 솔직하게 옮겨본다.

공법을 강의하시는 교수님이 두 분 계시는데.....참 힘들었다.

어느 교수님은 반말을 서슴없이 하시고, 어떤 교수님은 편향된 정치관을 전달할려는 모습을 그냥 바라봐야만 한다는게....힘들었다. 다만 이분들의 교육에 대한 열정과 자세는 높이 사고 싶었다.

2015년 최고의 강사에게 배운, '부동산중개사법령'이다.

2015년 최고의 강사에게 배운, '부동산중개사법령' 정지웅 교수님

소개가 너무 거창한가......?!

그렇지 않다......비교적 난이도가 낮은 과목이라 그런지....아니면 항상 유머러스한 교수님(정지웅 교수님) 덕분인지 몰라도.......

부동산중개사법령 강좌를 듣는 내내 유쾌하고 재미있었던 기억이 난다.

배우 장현성씨를 닮았다는 어느 후기글을 보니 정말 비슷하게 닮은 것 같기도 하다.

암튼 여유롭게 수강했었다.

이상으로 1년동안 수강했던 과목들 중 몇몇 강좌에 대한 감회를 간략하게 정리해 봤다.

나는 오랜동안 지속적으로 하나의 일에 몰두하지 않는 편이다.

이런 내가 아직까지 '경기도 평생학습 e-배움터'를 이용하고 있는 이유는 뭘까.....

첫째, 개인적 동기 차원으로서 공인중개사 시험이라는 목표가 분명하는 것이다.

둘째, 해당 강의가 완전히 공짜, 무료라는 것이다. 엄청난 메리트다.

셋째, 무료 강좌이지만 강좌 내용의 충실도가 높기 때문이다.

위와 같은 이유 덕분으로 여전히 지금도 열공(?)하고 있다.

'경기도 평생학습 e-배움터'는 내가 아는 다른 무료사이트와는 달리 '살아 움직인다'는 느낌을 받는다.

이 표현이 충분치 않다. '진화한다'는게 적확한 표현일 것다.

무료사이트이기에 언감생심 업데이트 혹은 이벤트를 기대하지 않는데, '경기도 평생학습 e-배움터'는 그렇지 않다.

학습진척도에 대한 알림 메일을 발송한다거나, 신규 개설 강좌 소개등도 줄기차게 알려준다.

'경기도 평생학습 e-배움터 홈런'의 이메일

그리고 이벤트를 마련하여 이용자들에게 자그나마 선물을 제공하기도 한다.

다양한 이벤트가 즐비하다

그리고 자격증 강좌 뿐만 아니라, 소비자 욕구 변화에 걸맞는 강좌가 속속 등장하고 있다.

'진화한다'라고 표현한 이유가 이 부분에서 찾을 수 있다.

소비자 욕구 변화에 걸맞는 강좌들

내용 충실도 높은 강좌를 무료 제공하고, 다양한 이벤트를 진행할려면 비용이라는 현실에 부딪히게 된다. 글 도입부에 언급한 경상남도 무상급식 중단이라는 이슈 역시 비용이라는 문제와 결부된 것처럼 말이다(다만 경남 무상급식 문제는 100% '비용' 때문만은 아닌 것 같다).

그렇다면 '경기도 평생학습 e-배움터 홈런'에서는 어떤 방식으로 비용을 확보하며 효율적으로 활용하는지 궁금하다.

물론 예산확보를 통해서 조달하겠지만, 예산이라는게 원하는 만큼 받아낼 수 있는게 아니기에 이 궁금증이 더 짙어진다.

만약 운영방식이 남다른 노하우 등이 있다면 타시도의 롤모델이 되어 줬으면 하기 때문이다.

'경기도 평생학습 e-배움터 홈런' 클릭!!!!!

작년 1차 시험 첫 도전을 보기 좋게 미끄럼질 했다.

시험 끝과 동시에 내년(2015년) 공인중개사 합격을 위해 바로 수험모드로 돌입한 게 몇 달 지나지 않은 것 같은데, 벌써 6개월밖에 남지 않았다.

지금까지 나는 일일단위 학습분량(동영상 강좌)을 계획을 세워, 강의 하나하나를 수강했을 때 마다 그날 학습량을 기록했다(아래 사진처럼). 역시나 계획은 계획일 뿐이였다. 며칠씩 강의 수강을 하지 않다가 한꺼번에 몰아서 듣는 방식으로 겨우겨우 계획량을 메워가고 있다. 체력도 문제지만 정신력이 상당히 느슨해진 것을 나 스스로 알 수 있을 만큼이나 집중하지 못하고 있다. 아니 집중하지 못하고 있는 것인지.....공인중개사라는 자격증이 투잡으로 삼을 만한 가치가 없을 것 같은 불안함이 밀려 오기 때문에 흥미를 잃어 버린 것일 수 있다. 소위 요즘 잘 나가는 '직방'이라는 어플리케이션의 등장으로 동네 공인중개사의 입지를 흔들고 있으며, 반값 중개수수료 정책을 펼칠려는 지자체의 정책....등등이 맞물려 공인중개사 자격증에 대한 장밋빛 환상이 서서히 무너지고 있다. 

공인중개사 시험대비 일일 학습표

그럼에도 내가 이렇게 되든 안되든 도서관 혹은 집에서 이렇게 열심히(?) 공부하는 것은 무미건조한 인생에 조그마한 바람을 불러보는 것도 나름 가치가 있을 것 같아서다. 물론 이 '직방'이 개박살나고 중개수수료가 지금의 가격 수준으로 머물러 준다면...공부하는데 탄력이 붙는 건 두 말할 나위가 없을테지만!

공인중개사 시험에 대비해서 가장 무게를 두고 공부하는 과목은 '부동산 공법'과 '민법'이다.

공인중개사 시험 공부하는 사람 모두가 두려워하는 '공법'!

암기해야 할 분량에 압사당할 것만 같다. 암기 내용에는 어떤 패턴과 이유가 없다. 그냥 이유없이 외워야만 한다. 이를테면 'A법에서 OO신청을 3년내에 해야 한다'고 정해 놓았는데, 왜 3년이냐?라고 묻는다면.....이유없다 그냥 3년으로 법에서 정했기 때문이다. 이런 식으로 암기해야 할 내용들이 대부분이다. 이러니 수험자들이 '부동산 공법'에서 벌벌 떠는지 알 수 있다.

공인중개사 시험대비 과목별 계획표

민법을 제대로 학습하고 나면 '공시법'을 쉽게 공부할 수 있다.

공인중개사 1차 시험의 당락을 좌우하는 것은 '민법'이기 때문에, 대부분 수험생들은 이 과목을 열심히 한다.

민법을 공부하다 보면 판례가 자주 인용되는데 실생활에 흔히 접할 수 있는 혹은 가능성있는 사례가 있어, 그나마 민법은 재밌다. 다만 법률용어들이 생소해서 적응하기 힘들 때도 있다. 그래도 동영상 강의를 몇 순환 돌다 보면 이네 익숙해진다.

나머지 과목들은 여름부터 본격적으로 암기 위주로 공부하면 될 것 같고.

공인중개사 시험대비 계획달성도

월별 달성도를 보니, 그렇게 나쁘지는 않다. 그 이유는 나만이 알고 있다.

원래 세운 계획과 실제로 공부한 량을 비교해 보면 아마 50% 정도 수준일 꺼다. 이를테면 한달동안 80강의 수강계획을 세웠는데, 1~15일까지 주욱 놀다가 남은 15일 동안 80강의를 수강하지 못하니, 현실적인 계획으로 수정하게 된다. 이렇게 수정 반영된 계획대비 나의 학습량을 비교하였으니 자연스럽게 실행도가 올라가게 된 것이다.

이제부터 4~6월까지 전체 계획표를 세워 수정없이 학습하여 실제 계획대비 실행도를 점검해 봐야겠다.

이렇게 하기 위해서는 주별 월별 내가 실제로 공부할 수 있는 시간을 점검해야 한다. 가족행사, 고향 과수원일 혹은 지인들과의 약속 등등을 사전에 확인해서 그 시간을 제외한 시간을 감안하여 학습 계획표를 세워야 하는 것은 당연하겠지........

민법아....

그 동안 내 너를 조금은 멀리 하였다만, 그렇다고 나를 완전히 잊어 버린 것은 너무 하다 싶다. 너와 내가 알고 지내온 시간이 아무리 짧다지만, 함께 했던 순간순간마다 너에게 완전 몰입했으며 한 눈 팔지 않았거늘...... 어찌 이리도 처참하게 실망시키는지를 도통 이해할 노릇이 없다.

마치 남편이 저 세상으로 등진 지 한 해가 되기도 전에 다른 남자의 품에 안겨버린 어느 여인과 같다.

그간 나는 '개론'이라는 놈과 한판 승부를 펼친 후, 일말의 자신감을 가지고 너에게 돌아 왔지만, 한가지를 얻으면 한가지 버려야 한다는 뼈아픈 현실감을 너는 나에게 가르쳐 주는 구나......

그러나 나는 너를 포기할 수 없구나.

어차피 껴안고 함께 가야만 할 입장이니 이번은 내 너를 용서해 주겠다.

용서 하기전에 나의 잘못된 점도 인정하겠다. 혹여나 너와 약간은 떨어져 있어야 할 상황이 있더라도 가끔씩 자주 너에게 안부를 확인하마. 네가 나에 대한 믿음이 흔들리지 않도록 나도 노력 할테다.

너에 대한 실망과 나에 대한 실망은 이번 한번으로 족했으면 한다. 미안!!!!!