거의 한 달 가까이 놀았으니, 이제 서서히 공부 모드에 들어가야 할 것 같다.

뭐 제26회 공인중개사 시험 합격자 발표일이 좀 남았으나, 분명히 1차는 패스할 것이지만 2차는 확률이 50%대 50%이다. 아니 냉정히 판단해서 확실하게 불합격이다.

공인중개사 2차 과목은 어느 것하나 만만하게 없다.

정말 공부를 하면 할수록 짜증이 난다.

이런 쓸데없는 것도 시험에 출제될까 할 정도로 세밀한 부분까지 암기 이해해야만 한다.

과목별로 어떻게 접근해서 공부해야 할지를 정확하게 잘 모르겠다.

구글 알리미를 통해서 읽게된 과목별 수험전략을 간단히 옮겨 보면서 수차례 읽고 또 읽으면 행간의 의미를 다시 파악하고 있다.

경기도 평생학습 e-배움터 홈런에서 제공하는 공인중개사 2차 시험 과목들 중에서 '부동산 공법'과 '부동산 세법'의 기본강좌 수강을 완료했다. '부동산 공법' 강좌는 약 20여일만에 마쳤으나, '부동산 세법'강좌는 8일만에 마친 것이다. 이것이 의미하는 것은 '부동산 공법'이 얼마나 힘들고 지루한 과정이이였는지를 잘 보여준다. 

왜 '부동산 공법'이 어려웠는지에 대한 원인은 몇 가지로 정리할 수 있다.

첫째, 과목 고유의 특성으로서 취급하는 범위의 차이다.

'부동산 공법'에서 '국토의 계획 및 이용에 관한 법률'을 필두로 하여 총 6개법을 배워야 한다. 하지만 '부동산 세법'에서는 2개법(지방세법,국세기본법)을 다룬다. 그것도 부동산에 해당되는 부분만 배우면 된다.

둘째, 강사의 기본적인 차이점이 엄연히 존재한다.

지식을 전달하는 강사의 교수법에 따라 수강생들이 느끼는 흥미도가 차이난다. 경기도 평생학습 e-배움터 홈런에서는 제공하는 공인중개사 강좌는 2개 학원에서 진행한다. 즉 과목마다 강사가 두 분이라서 수강생의 취향에 따라 수강하면 된다. 하지만 '부동산 공법'은 강사가 동일인이였다.

셋째, 강의 형식의 차이다(이 부분에서는 나의 선택이 결국 잘못 되었음을 인정하게 된다).

내가 수강한 '부동산 공법'강좌는 '인터넷 강의 전용'을 목적으로 별도 제작된 강좌였다. 즉 수강생이 없는 상태에서 강사가 홀로 수업하는 방식(이하, '스튜디오 방식'이라 함)이다. 그러니 수업 진행 방식이 상당히 딱딱하고 경직될 수 밖에 없는 취약점이 있다. 그럼에도 불구하고 내가 스튜디오 방식의 강좌를 수강하게 된 이유는 지난 '민법'강좌도 스튜디오 방식이었으나, 아주  재밌고 집중하여 수강했던 경험 때문이었다.

반면 '부동산 세법'강좌는 실제 학원의 수업 내용을 그대로 녹화한 방식(이하 '학원 강좌 녹화 방식'이라 함)였다. 이런 강좌는 생생한 현장감을 그대로 느낄 수 있으니, 인터넷 강좌임에도 불구하고 내가 실제로 강의실에 앉아 있는 것 같은 분위기를 만들어 낸다. 가끔씩은 농담이 오가는 상황도 있으니 재밌고 시간이 잘 흘러가는 장점이 있다. 1차 시험 과목인 '부동산학 개론;">'도 학원 강좌 녹화 방식이었다. 이때도 재미 있게 공부했다. 즉 '스튜디오 방식'의 강좌는 정말 지겹고 재미없다(다만, 민법이 재미있었던 이유는 과목의 특성적인 부분 & 교수법으로 판단된다).

이상은 왜 '부동산 공법'이라는 강좌가 이렇게도 어려웠는지에 대해 살펴봤다.

경기도 평생학습 e-배움터 홈런 활용법

그 동안 '경기도 평생학습 e-배움터 홈런'을 이용하면서 얻게된 강좌 선택방법에 대해 아래와 같이 정리 해 봤다.

1. 수강평(리뷰)에서 단서를 찾아라.

홈런에서 제공하는 공인중개사의 모든 강좌가 무료이기 때문에 수강평이 전반적으로 나쁘지 않다. 무료로 고 퀄리티 강좌를 수강하다 보니 감지덕지(感之德之)한 심정으로 좋은 평가가 주를 이룬다. 하지만 이왕중에 객관적(?)인 수강평을 올리는 사람도 있으니 수강평을 꼼꼼히 읽어보기 바란다.

홈런 공인중개사 수강평 사례

2. 수강 취소권을 적극 활용하자.

수강평을 자세히 읽어본 후, 수강 신청을 했지만 자기 스타일에 맞지 않는 강좌가 있다면 얼른 취소하기 바란다. '얼른'의 범위는 진도율 10% 이내에서 취소 가능하다. 10% 넘기면 취소할 수 없다.

3. 자신이 초보 입문자라면 '학원 강좌 녹화 방식'의 강좌를 선택하라.

공인중개사 수험에 있어서 자신이 입문자라면 딱딱한 강좌(스튜디오 방식)는 흥미 유발하기 어렵다. 스튜디오 방식의 강좌에서는 강사가 수업 시간의 대부분을 과목 내용 설명에 할애하기 때문에 지루하고 집중하기 어렵다. 그러나 '학원 강좌 녹화 방식' 강좌는 학원 필드 강의를 그대로 녹화한 것이기 때문에 수강생과 묻고 대답하는 장면이 자주 나온다. 또한 강사가 가끔씩 던지는 농담과 재밌는 이야기거리가 강의 긴장을 완화시키고 기분을 환기 시켜주기 때문에 오히려 집중도 높을 수 있다. 그 만큼 수업시간이 빨리 지나간다(지루하지 않다는 뜻).

4. 자신이 중급생(?)이라면 '스튜디오 방식'의 강좌를 선택하라.

공인중개사 시험과목에 대해서 자신이 일정 수준의  지식을 습득한 사람이라면 '스튜디오 방식'의 강좌도 유용할 것이다. 강의 시간이 100분이라면 100분 전부 다 강의 내용으로 채워졌으니(농담 혹은 수업 내용 외의 설명이 없으나)시간을 헛되이 소비하지 않기 때문이다.

공인중개사 2차 과목의 하이라이트라 꼽히는 '부동산 공법'과목의 공부를 시작했다. 물론 인터넷 무료 강의인 '경기도 평생학습 e-배움터 홈런'에서 수강하고 있다.

우선 부동산 공법이라는 과목에서 아우르고 있는 법이 총 6개나 된다. 각 법 마다 출제되는 문항 수와 핵심키워드를 간략하게 정리해 본다.

부동상 공법

① 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 (12문항 출제)

- 토지 이용 규제

② 도시개발법 (6문항 출제)

- 도시개발사업 규제

- 신시가지 조성

③ 도시 및 주거환경 정비법 (6문항 출제)

- 정비사업 규제

- 재개발, 재건축

④ 농지법 (2문항 출제)

- 농지의 소유 · 이용 · 보전 규제

⑤ 건축법 (7문항 출제)

- 주택 상가 공장건물 건축 시 안전 · 미관 · 기능··규제

- 19개 이하의 주택 건축 시 규제

- 도시형 생활주택(원룸)의 경우 29개 이하의 건축 시 규제

⑥ 주택법 (7문항 출제)

- 20개 이상의 주택 건축 시 규제

- 도시형 생활주택의 경우 30개 이상의 건축 시 규제

어제는 창원기계공고에서 25회 공인중개사 시험을 치뤘다.

창원기계공고에 있는 다보탑 모형물

여유있게 도착한다고 일찍 집을 나선 바람에 너무 빨리 도착했다. 내 수험번호가 적힌 교실에 들어가 긴장을 푸느라 복도 창가를 내려다 보니, 경주 불국사에 있는 다보탑이 눈에 들어왔다. 다보탑 모형물이 학교 정원에 멋지게 자리 잡고 있었다. 창원은 공업도시지만 도심 곳곳에 아름다운 공원들이 제법 많다. 개장한지 얼마되지 않은 부산시민공원의 나무를 보면 세월의 깊이 느껴지지 않아 공원 전체적인 분위기는 아직은 어색하고 인위적인 느낌이 많다. 하지만 창원에 있는 대부분의 공원들은 비교적 오래되어 나무들이 자리를 잘 잡고 있어 안정된 느낌이 들어 좋다.

시험만 아니라면 아마도 내려가 봤을게 분명하다. 이른 새벽에 이런 장소를 거닐면 오감만족일게 분명할 것다. 한동안 멍때리다가 내가 지금 이러고 있을 처지 아니지하며 급하게 교실로 들어가 막간의 공부를 했다.

100분의 시간이 너무 짧았다.

거의 20문제를 나의 촉에 의존해서 찍었다. 3개월 동안 공인중개사 시험 공부한다고 고생했다. 매주 고향에 내려가 농사일을 돕느라 체력이 떨어지고 했고, 눈거풀이 내려 오는 것을 참아가며 동영상 강의(경기도 평생학습e-배움터, 홈런)도 듣고, 돌이 된 것은 내 머리를 탓하며 자리를 지켜왔던 그 시간 시간들이 나름 소중하고 기쁘고 즐겁기도 시간이었음에는 분명하다. 그러나 가만히 생각해 보면 소설가 조정래 선생님의 남기신 글귀를 보니, 결코 나는 최선을 다하지 않았다는 자백을 하게된다.

어쨋거나 내일부터는 공인중개사 2차 시험 과목 중에서 가장 어렵다는 '공법' 강의를 수강할 참이다. 이번에는 내년 10월까지 남은 기간을 잘 배분해서 공인중개사 수험계획표를 수립하여 공부할 것이다.