민법아....

그 동안 내 너를 조금은 멀리 하였다만, 그렇다고 나를 완전히 잊어 버린 것은 너무 하다 싶다. 너와 내가 알고 지내온 시간이 아무리 짧다지만, 함께 했던 순간순간마다 너에게 완전 몰입했으며 한 눈 팔지 않았거늘...... 어찌 이리도 처참하게 실망시키는지를 도통 이해할 노릇이 없다.

마치 남편이 저 세상으로 등진 지 한 해가 되기도 전에 다른 남자의 품에 안겨버린 어느 여인과 같다.

그간 나는 '개론'이라는 놈과 한판 승부를 펼친 후, 일말의 자신감을 가지고 너에게 돌아 왔지만, 한가지를 얻으면 한가지 버려야 한다는 뼈아픈 현실감을 너는 나에게 가르쳐 주는 구나......

그러나 나는 너를 포기할 수 없구나.

어차피 껴안고 함께 가야만 할 입장이니 이번은 내 너를 용서해 주겠다.

용서 하기전에 나의 잘못된 점도 인정하겠다. 혹여나 너와 약간은 떨어져 있어야 할 상황이 있더라도 가끔씩 자주 너에게 안부를 확인하마. 네가 나에 대한 믿음이 흔들리지 않도록 나도 노력 할테다.

너에 대한 실망과 나에 대한 실망은 이번 한번으로 족했으면 한다. 미안!!!!!

나이들면 머리가 돌아가지 않는다고 했던가?.....

젊을 때(?)는 이런 말을 들으면 '설마...'했는데, 이제는 그 말에 수긍이 간다.

인강을 들을 때면 이해가 된 부분도, 얼마 지나지 않아서 다시 쳐다보면 기억나지 않는 경우가 허다하다.용불용설이라 했던가? 뇌활동을 하지 않은지 오래되었으니 머리가 제대로 가동되지 않는다. 늙더라도 뇌활동이 저하되지 않도록 끊임없이 새로운 것을 받아들이는 습관을 길러야 겠다.

You are so dummy!!!

공인중개사 수험생활을 하면서 나름 열심히 공부했다(공부랍시고 했던 것은 only 홈런 공인중개사 인강 듣기). 하지만 나의 노력은 노력축에 낄 수 없다는 것을 서서히 깨닫기 시작하고 있다. 10중순에 치뤄질 공인중개사 시험이 다가옴에 따라 근래에 도서관에서 공인중개사 시험 공부를 하시는 분(대부분 아주머니)들을 접하는 회수가 많아진다.  밤 9 ~ 10시경 힐끗 쳐다본 그들의 얼굴에서는 기운이 머리로 올란 것(상기上氣) 같이 발갛게 익은 것 처럼 보인다. 집중했던 흔적이 역역했다. 그 모습이 아름답기도, 측은하기도 하다.

7월에 시작해서 부동산학개론 기본과정, 민법 기초과정과 기본과정을 완료했으니 지금 듣고 있는 부동산학개론 심화과정이 마무리 되면, 암기위주의 공부패턴으로 돌입해야 하는데 걱정이 앞선다. 암기공부 후에 나타날 현상에 대한 스트레스를 즐겁게 받아들여야 하는데 내 성격상 쉽지 않다. 나의 뇌를 탈출할려고 하는 놈들과 이를 잡아둘려는 나의 활동간의 치열한 사투! 볼만한 게임, 영화 혹은 드라마로 생각하면서 스트레스를 이겨내 보자!

공인중개사 기출문제집을 무료를 다운로드 받을 수 있는 곳은 멀지 않은 곳에 있다.

공인중개사 시행기관인 한국산업인력공단에서 운영하는 큐넷 공인중개사 홈페이지다.

나는 '경기도 평생학습 e-배움터, 홈런' 무료 강좌를 몇 번 더 수강하고 나서 기출문제를 다뤄 볼 계획이다. 

그럼에도 불구하고 이렇게 내가 알고 있는 정보를 일찍(?) 공개하는 이유는 다음과 같다.

1. 네이버 or 다음 등 검색사이트에 '공인중개사'라는 키워드로 검색해 보면 유인성 글들이 너무 많다. 이 유인성 글에 잘못 빨려 들면 뭐가 뭔지 모를 정도 수렁에 빠지기 쉽다.

2. 심지어 지식in에 나와 있는 답글도 이와 다를게 없는 실정이다.

정말 유익한 정보를 그것도 무료로 얻을 수 있는 곳이 우리들 바로 옆에 있는 것을 모르는 사람이 많아 안타깝다. 귀중한 시간을 허비하지 않기 바라는 마음에 아래의 정보를 같이 나눠본다.

큐넷 공인중개사 홈페이지(www.q-net.or.kr/site/junggae) 접속하면 아래의 화면이 나온다.

여기서 자세히 보면 빨간색 테두리로 쳐진 '자료실'이라는 메뉴를 찾을 수 있다.

'자료실' 버튼을 클릭한다.

확대된 그림을 보고자 한다면 그림을 한번 더 클릭하면 된다. 

공인중개사 기출문제 다운로드1

그리고 화면 좌측에 있는 '자료실'을 또 클릭한다.

공인중개사 기출문제 다운로드2

아래와 같이 회차별 기출문제집과 최종정답리스트가 펼쳐진다.

원하는 회차를 클릭하여 다운로드를 받으면 된다.

공인중개사 기출문제 다운로드3

2015년 제 25회 공인중개사 자격시험이 오는 10월 26일에 실시된다.

나의 경우 7월초에 공인중개사 자격시험 공부를 시작했으니 너무 늦게 시작한 듯 하다. 

그러니 목표수준도 낮게 설정할 수 밖에 없다. 1차 합격이 목표다. 사실상이 목표 달성도 힘들 것 같다.

만만하게 보고 달려 들었는데, 막상 공부해 보니 이해하고 암기해야 할 부분이 너무 많다.

직접 내가 수험생 입장에서 공부를 해 봐도 그렇고 역대 합격률 통계자료를 봐도 합격하기 어려운 상황이다. 다만 위안이 되는 것은 상대평가가 아니라 절대평가라는 점이다. 나만 열심히 수험준비하면 그만이라는 점이 불합격되더라도 원통한(?) 마음이 없을  것 같다.

자료출처 : 네이버 지식백과

지금 상황에서는 그저 '경기도 평생학습 e-배움터, 홈런'을 통하여 무료로 공인중개사 강의를 수강하는 수준에 불과하다. 최소 강좌당 2~3회 정도 수강하고 기출문제 풀이 위주로 접근해야 할 것 같다.

암튼 8월 20일까지 공개중개사 시험 원서 접수기간인데, 이제 막 접수 했다.

접수방법은 시행기관인 한국산업인력공단에서 운영하는 큐넷에서 인터넷으로 응시지원할 수 있다.

내일이 지원 마지막 날인데 오늘에서야 지원한 터라 김해에 위치한 시험장소인 '김해건설공고'는 이미 정원 초과로, '창원기계공고'에서 시험을 봐야 한다. 미리미리 해야 할 일은 바로바로 처리하지 못한 나의 불찰이다. 게으름에 대한 댓가를 겸허히 수용하자.

7월부터 시작한 공인중개사 시험 공부에 나에게 큰 도움을 주고 있는 곳이 '경기도 평생학습 e-배움터 홈런'이다. 맨 처음 수강한 이영섭 교수님의 '부동산학개론 기본'에 이어 채희대 교수님의 '민법 및 민사특별법 기초'과정을 지난 주에 수강완료 했다.

채희대 교수님의 '민법 및 민사특별법' 무료 강좌

'부동산학개론' 강의는 학원에서 실제 강의를 촬영하여 인터넷 강의로 활용하는 형태이다.

반면 '민법 및 민사특별법'은 인터넷 강의를 위해 별도로 제작된 동영상 자료이다.

처음에는 약간 어색하고 집중도 떨어지는 느낌이었다(주관적 판단). 강좌를 계속 듣다보니 서서히 적응되어 이제는 자연스럽게 수강할 수 있게 되었다.

강좌 종반으로 갈수록 교수님과 나만의 1:1 수입처럼 여겨질 정도였다.

관상을 볼 줄도 모르고 믿는 편이 아니지만 채희대 교수님의 이미지가 푸근하다. 그리고 언제나 최선을 다하는 것 같다. 강의 수강 중 졸거나 집중하지 않게 되면 교수님께 미안한 감정도 든다.

독상 받는 기분

마지막 강좌가 끝날 무렵, 교수님이 마무리 인사를 하시면서 고개를 숙이시는 장면을 보고 나도 모르게 마음 속으로 박수를 보내고 밀려오는 감동을 느꼈다.

마치 지나가는 배고픈 걸인에게 독상(獨床)을 차려주는 식당 아주머니에 대한 고마운 마음도 이와 같을 것이다. 감사합니다.

경기도 평생학습 e-배움터 '홈런'을 통해서 공인중개사 민법 기초 무료 강의를 수강 중이다. 부동산학개론은 비교적 빠른 속도로 끝냈다. 물론 다 암기한 것은 아니고 그냥 듣고 이해하는 수준으로 말이다.

그런데 공인중개사 민법은 그렇지 못하다. 워낙 생소한 용어가 많고 법 조문이 쉽게 이해되지 않기 때문이다. 다만 판례를 통해서 법 조문을 이해하면 그 속도가 약간은 빠라진다. 그러나 기억에 오래가지 못한다. 현재 상황은 이렇다. 자주 반복해서 수업을 들어야 하는데 시간이 촉박하고 이놈의 여름 더위가 문제다. 그래도 화이팅!

공인중개사 민법 강의 @ 경기도 평생학습 e-배움터'홈런'

퇴근 후 집에 도착하면 일단 샤워를 한다.

그리고 아내가 준비한 냉커피를 마시며 노트북을 켠다.

공인중개사 무료온라인교육을 위해 경기도 평생학습 e-배움터 '홈런'에 접속한다.

이런 의식(?) 행위가 너무 좋다. 행복하다.

조그마한 행복이 쌓이면..... 

커피 한잔의 여유와 집중할 수 있는 목표가 있기에 행복감이 밀려오는 것 같다.

우리 집 똥강아지는 이런 즐거움을 알려나 몰라......

그저 휴대폰으로 동영상만 즐겨이 보는 똥강아지.....

같은 헤드셋으로 용도와 가치가 이렇게 다르니.....

값어치 있는 행위에 몰두할 수 있도록 잘 가르치고 혼내야 겠다.

 맹모 좋아!,  맹지 나빠!

도로와 접하지 않은 땅을 우리는 '맹지(아래 그림의 3번지 땅)'라고 한다. 남의 땅을 경유(아래 그림 2번지의 빨간 색 부분)하지 않고서는 맹지에 도달할 수 없기 때문에 토지가격이 높을 수가 없다.

임장활동 시에는 분명히 도로(아래 그림 2번지의 빨간 색 부분)가 있어 통행이 자유롭다고 판단되어 매입을 했더라도, 실제 지적도상에는 도로가 아니라 2번지 땅인 경우가 허다하다. 임장활동 때 보았던 도로는 타 지번의 일부 또는 전부를 도로로 사용만 하고 있다고 보면 된다. 보통 농촌지역의 전답에는 이와 같은 맹지가 많다. 분명히 도로가 있는데 그 도로가 법으로 등록된 도로가 아니라는 것이다.

맹지, 지역권, 요역지, 승역지 설명 그림

기껏 매입한 토지가 맹지라면 제값을 받고 처분하기도 힘들고 길을 만들기 위해 도로로 사용 중인 그 땅을 매입하고자 하더라도 부르는 게 값이 되버릴 가능성이 많다. 그러니 매입시 맹지 여부를 반드시 확인해야 한다.

그렇다면 3번지 땅 주인이 취할 수 있는 대처는 뭐가 있을까?

바로 지역권 설정을 하면되는 것이다. 현재 도로를 사용하는 2번지의 일부 혹은 전부를 지역권 설정하면 된다.

지역권 [easement, 地域權]

자기 토지의 편익을 위하여 남의 토지를 통행한다든가, 남의 토지로부터 물을 끌어오거나 남의 토지에 관망을 방해하는 공작물 등을 건조하지 못하게 하는 것과 같이, 일정한 목적을 위하여 남의 토지를 자기의 토지의 편익에 이용하는 것을 내용으로 하는 부동산용익물권(不動産用益物權)이다. 이와 같이 지역권은 타인의 토지를 자기 토지의 편익에 이용하여 사용가치를 증대시키는 권리인 점에서 반드시 두 개의 토지의 존재를 전제로 하며, 그중 편익을 얻는 토지를 ‘요역지(要役地)’라고 하고, 편익을 제공하는 토지를 ‘승역지(承役地)’라고 한다. 소득세법상 지역권을 설정·대여하고 받은 금품을 기타소득으로 구분하고 있다.       출처 : [네이버 지식백과]

위 지역권(Easement,地域權) 설명에 따르면,

3번지는 요역지라 부르고 2번지는 승역지라고 한다.   

당신이 2번지 땅 소유자라면,

3번 필지의 소유자를 위해서 지역권 설정에 동의할 수 있겠는가?

동의는 커녕 통로로 사용 중인 땅을 팔려고도 하지 않는 경우도 충분히 예상할 수 있다.

이러한 이유로 지역권 등기를 설정하는 경우는 거의 없다.

당신이 3번지 땅 소유자라면,

애시당초 3번지를 매입해서는 안 되었다는 말이 된다.

혹은 2번지의 통로 땅을 매입해서라도 자기 땅의 가치를 올려야 한다는 것이다.

혹은 아래의 내용을 참고해서 대응해 볼 만한 하다.

맹지 진입통로가 20년 넘었다면,

지역권도 시효취득이 된다. 남의 토지에 승역지 등기를 설정하지 않아도, 20년이 지나면 승역지에 가서 등기 요청할 수 있다. 판례도 하나 밖에 없다.

판례상 20년 이상 계속되고, 표현(밤에 몰래 다니는 것 말고)된 지역권에 한해서 승역지 요청할 수 있다.

자료 출처 : 네이버 블로그